קרובים לסגירת עסקת נדל"ן? צריכים סיוע ברישום הזכויות בנכס?
עסקת מקרקעין צריכה להסתיים ברישום זכויות במקרקעין לבעלים החדשים, כאשר הרישום הוא בעל חשיבות רבה על מנת שתוכלו לקבל את הזכויות שלכם בעסקה. רישום זכויות המקרקעין בנכס מאפשר לכם מאותה נקודה למכור את הנכס, למשכן אותו לבנק ולעשות כל פעולה כלכלית הרלוונטית מבחינתכם. הגופים והרשויות האחראים על רישום הזכויות הם הרשות למקרקעי ישראל, לשכת הטאבו לרישום מקרקעין ורשם המשכונות ורשם החברות, בהתאם לזכויות שלכם בנכס.
רישום זכויות מקרקעין בטאבו
רישום זכויות מקרקעין בטאבו נותן את התוקף החוקי לביצוע העסקה, כאשר הרישום למעשה מאפשר העברת זכויות בצורה יעילה ומהירה לבעלים החדשים. הרישום רלוונטי למקרים בהם יש הערות אזהרה בטאבו, בעלות משותפת או בית משותף עם גוש וחלקה. מומלץ אם כן לפנות למשרד עורכי דין המתמחה ברישום עסקאות בטאבו ויכול לסייע לכם בהתנהלות מול לשכת רשם המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל. במידה והנכס נמצא באזור מנהל אזרחי של יהודה ושומרון, תוכלו לקבל ליווי משפטי ממשרד עורכי דין ולטפל בהעברת הזכויות בצורה מסודרת.
מומחיות בדיני מקרקעין
אם אתם נתקלים בבעיה בהעברת זכויות על הנכס ברשם המקרקעין, תוכלו לקבל ייעוץ משפטי לדיני מקרקעין דרך האתר ולקדם את העברת הזכויות בצורה יעילה ומהירה. תהליך רישום זכויות במקרקעין כרוך בדרך כלל בהגשת מסמכים כגון שטר או משכנתא, לרשות הרלוונטית. רישום זה מכונה לרוב רישום המקרקעין או רישום הנכסים והוא משמש רישום משפטי של כל עסקאות הנכס, לרבות מכירות, משכנתאות ושעבודים של הנכס. חשוב לציין כי החוקים והתקנות לרישום זכויות במקרקעין משתנים בהתאם לסוג הנכס ולכן חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בכדי לקבל את כל המידע העדכני לגבי ביצוע התהליך.
רישום זכויות במקרקעין דרך משרד עו"ד מוביל
לקידום תהליך רישום זכויות במקרקעין לנכס שזה עתה רכשתם, צרו קשר עם משרד עורכי דין זיו בייטל המלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בתהליכי סגירת עסקאות נדל"ן והעברת בעלות הנכס לקונים החדשים. צוות עורכי הדין של המשרד ישמח ללוות אתכם כבר משלב המשא ומתן מול בעל הנכס במטרה לסייע לכם להגעת הסכם מכר המשרת את האינטרסים האישיים והכלכליים שלכם בצורה אופטימלית.
המסמכים הנדרשים לרישום העברת זכויות
לשכת רישום המקרקעין מעבירה בעלות רק כאשר מוגש לה תיק שלם. בעסקת מכר רגילה התיק כולל שטרי מכר חתומים ומאומתים בידי עורך דין, בקשה לרישום, נסח רישום עדכני, אישור מס שבח ואישור מס רכישה מרשות המסים, ואישור מהרשות המקומית על היעדר חובות ארנונה והיטל השבחה. כאשר רובצת על הנכס משכנתא של המוכר, נדרשים גם מסמכי סילוק מהבנק. חלק מהאישורים מוגבלים בתוקף, ולכן נכון לתאם את הגשת התיק כך שכולם יהיו בתוקף באותו מועד.
שלבי הרישום, צעד אחר צעד
- בדיקת נסח רישום עדכני לפני החתימה, לאיתור עיקולים, משכנתאות והערות קיימות.
- רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש סמוך לאחר החתימה, כדי לחסום עסקאות סותרות בנכס.
- דיווח העסקה למיסוי מקרקעין בתוך המועד הקבוע בחוק וקבלת אישורי המסים.
- ריכוז אישור הרשות המקומית ומסמכי הבנק לאחר השלמת התשלומים.
- הגשת התיק ללשכת הרישום, מעקב אחר הערות הבוחן ותיקון ליקויים עד לקבלת נסח שבו הרוכש רשום כבעלים.
משך הטיפול משתנה בין הלשכות ולפי שלמות התיק. תיק מלא מטופל לרוב ברצף אחד, ואילו תיק חסר מוחזר להשלמות, וכל החזרה כזו מאריכה את ההליך.
רישום זכויות מכוח ירושה
כאשר זכויות במקרקעין עוברות בירושה, הרישום נעשה על יסוד צו ירושה או צו קיום צוואה, המתקבל בדרך כלל מהרשם לענייני ירושה, ובהמשך ניתן לערוך בין היורשים הסכם חלוקת עיזבון ולרשום את החלוקה המוסכמת. הסבר רחב על התחום מרוכז בעמוד עיזבון ודיני ירושה, ולמי שנמצא בתחילת הדרך יסייע המדריך על פרוצדורות משפטיות לאחר פטירה. גם העברה בין דורית בחיים, למשל דירה במתנה לילדים, מחייבת רישום מסודר ובדיקת השלכות מס, כמפורט במאמר על העברת נכסים בין דור לדור.
טעויות נפוצות שמעכבות את הרישום
- דחיית רישום הערת האזהרה, פרק הזמן שבין החתימה לרישום הוא הפגיע ביותר בעסקה.
- הסתמכות על נסח ישן במקום נסח עדכני ליום החתימה.
- אי התאמה בין שם הבעלים בנסח לבין תעודת הזהות, למשל לאחר שינוי שם, ללא מסמך מקשר.
- נכס הרשום בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל מטופל בהליך שונה, והגשת התיק ללשכת הרישום אינה מתאימה לו.
שאלות ותשובות
מה ההבדל בין הערת אזהרה לרישום בעלות?
הערת אזהרה מזהירה צדדים שלישיים על התחייבות קיימת ומונעת רישום עסקה סותרת, אך אינה הופכת את הרוכש לבעלים. הבעלות עוברת רק עם רישום שטרי המכר בלשכה.
הנכס אינו רשום בטאבו אלא בחברה משכנת, מה עושים?
ההעברה נרשמת בספרי החברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל. נדרש אישור זכויות עדכני, וההליך כולל התחייבויות ואישורים ייחודיים לאותו גוף.
האם אפשר לרשום דירה שהתקבלה בירושה בלי צו?
לא. זכויות של נפטר מועברות רק על יסוד צו ירושה או צו קיום צוואה, ובחלוקה שונה מהקבוע בצו נדרש גם הסכם חלוקת עיזבון ערוך כדין.
כמה זמן אורך רישום העברת זכויות?
אין מועד אחיד, הזמן תלוי בעומס בלשכה, בסוג הנכס ובשלמות התיק. הכנה מוקדמת של כל האישורים היא הגורם המשפיע ביותר על קיצור ההליך.
רוצים להשלים את רישום הזכויות בנכס בלי עיכובים מיותרים? נשמח ללוות אתכם משלב הבדיקות ועד לקבלת נסח נקי, פנו אלינו דרך עמוד צור קשר.
